জাতীয় অর্থনীতি ডেস্ক:
আপনার হাতের জমানো টাকায় ঢাকার বুকে একটা ছোট ফ্ল্যাট কিনবেন, নাকি ঢাকার একটু দূরে বা উপকণ্ঠে এক টুকরো বড় জমি? কোনটা আপনার ভবিষ্যৎ বদলে দেবে, আর কোনটাতে ধরা খাবেন?
ঢাকার ভেতরে ফ্ল্যাট কেনার সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো তাৎক্ষণিক উপযোগিতা বা রেডি সুবিধা। আজ ফ্ল্যাট কিনলে কালই আপনি নিজে সেখানে থাকতে পারছেন, ফলে আপনার প্রতি মাসের বাসা ভাড়ার টাকা বেঁচে যাচ্ছে। আর নিজে না থাকলেও সাথে সাথেই প্রতি মাসে নির্দিষ্ট অঙ্কের ভাড়া বা ক্যাশফ্লো আসতে শুরু করবে। এছাড়া ঢাকার ভেতরে ভালো যাতায়াত ব্যবস্থা, স্কুল-কলেজ ও হাসপাতালের মতো সব নাগরিক সুবিধা হাতের কাছেই পাওয়া যায়।
তবে ঢাকার ফ্ল্যাটের একটি বড় সীমাবদ্ধতা হলো এর সীমিত মূল্যবৃদ্ধি বা ক্যাপিটাল অ্যাপ্রিসিয়েশন। একটি তৈরি ফ্ল্যাটের দাম সময়ের সাথে নির্দিষ্ট হারে বাড়ে, কিন্তু কখনোই হঠাৎ করে বহুগুণ বা জ্যামিতিক হারে বাড়ে না। তাছাড়া সময়ের সাথে সাথে ভবন পুরোনো হলে তার অবচয় বা ডেপ্রিসিয়েশন হতে থাকে, যার ফলে ১৫-২০ বছর পর সেই ফ্ল্যাটের আকর্ষণ এবং পুনর্বিক্রয় মূল্য দুটোই কমতে থাকে।
অন্যদিকে, ঢাকার বাইরে বা উপকণ্ঠে জমি কেনার প্রধান শক্তি হলো এর ভবিষ্যৎ মূল্যবৃদ্ধি। পূর্বাচল, কেরানীগঞ্জ, সাভার বা নতুন মেগাপ্রজেক্টের আশেপাশের জমিগুলোর দাম আগামী ১০ থেকে ১৫ বছরে তিন থেকে পাঁচ গুণ পর্যন্ত বেড়ে যেতে পারে। জমিতে কোনো ডেপ্রিসিয়েশন নেই এবং এটি একটি স্থায়ী সম্পদ। তবে জমি কেনার ক্ষেত্রে বড় সমস্যা হলো দীর্ঘমেয়াদি অপেক্ষা-অবকাঠামো উন্নয়ন না হওয়া পর্যন্ত সেখানে এখনই থাকা যায় না এবং প্রতি মাসে কোনো ক্যাশফ্লো বা ভাড়াও পাওয়া যায় না।
তাহলে কোনটা আপনার জন্য বুদ্ধিমানের কাজ হবে? সিদ্ধান্ত নিন আপনার বর্তমান প্রয়োজনের ওপর ভিত্তি করে। আপনার যদি এখনই থাকার স্থায়ী ঠিকানা লাগে এবং প্রতি মাসের বাসা ভাড়া বাঁচানোর তাগিদ থাকে, তবে ‘ঢাকায় ফ্ল্যাট’ কেনাই সেরা সিদ্ধান্ত। আর আপনার যদি ইতিমধ্যেই থাকার ব্যবস্থা থাকে এবং লক্ষ্য হয় আগামী ১০-১৫ বছরের জন্য একটি বড় অঙ্কের মূলধন বহুগুণ বাড়িয়ে নেওয়া, তবে ‘দূরে জমি’ কেনাই হবে সবচেয়ে বুদ্ধিমানের কাজ।
মনে রাখবেন, ফ্ল্যাট আপনাকে দেবে বর্তমানের স্বস্তি আর নগদ ভাড়া, আর জমি আপনাকে দেবে ভবিষ্যতের বড় আর্থিক রিটার্ন-পছন্দ এবার পুরোপুরি আপনার!
ঢাকায় বাড়ি কিনবেন নাকি দূরে জমি, কোনটা বুদ্ধিমানের কাজ?
ঢাকায় রেডি ফ্ল্যাট নাকি দূরে এক টুকরো জমি, জমানো টাকা কোথায় খাটানো বেশি বুদ্ধিমানের কাজ? ঢাকার ফ্ল্যাট আপনাকে এখনই থাকার সুযোগ আর প্রতি মাসে নির্দিষ্ট ভাড়া এনে দেবে। কিন্তু দূরে কেনা জমি ১০ বছরে আপনার মূলধন বহুগুণ বাড়িয়ে দেবে! তাই এখনই থাকার জায়গা চাইলে ঢাকার ফ্ল্যাট বেছে নিন, আর দীর্ঘমেয়াদে মোটা অঙ্কের সম্পদ বানাতে চাইলে ঢাকার বাইরে জমি কিনুন!
—জা. অর্থনীতি/এলএটি