জাতীয় অর্থনীতি ডেস্ক: ব্যাংক লোন নিয়ে স্বপ্নের বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? সাবধান! ব্যাংকের চটকদার বিজ্ঞাপন দেখে লোন নেওয়ার আগে এর পেছনের লুকানো খরচগুলো না জানলে কিন্তু মারাত্মক আর্থিক বিপদে পড়তে পারেন!
ব্যাংক ঋণে বাড়ি কেনা আপাতদৃষ্টিতে বেশ সুবিধাজনক এবং নিরাপদ মনে হতে পারে। কারণ আপনার কাছে এককালীন বড় অঙ্কের টাকা না থাকলেও দীর্ঘমেয়াদে কিস্তি শোধের সুযোগ মিলছে। কিন্তু ব্যাংকের সাথে চুক্তিতে সই করার আগে সুদের হারের পাশাপাশি এর পেছনে থাকা বড় বড় হিডেন চার্জ বা লুকানো খরচের তালিকা পরীক্ষা করা অত্যন্ত জরুরি।
প্রথম বড় লুকানো খরচটি হলো 'প্রসেসিং ফি' এবং 'লিগ্যাল/ভ্যালুয়েশন ফি'। লোন আবেদনের শুরুতেই ব্যাংক ফাইল প্রসেসিং ফি বাবদ ০.৫ থেকে ১ শতাংশ টাকা কেটে নেয়। এর সাথে যুক্ত হয় ব্যাংকের নির্ধারিত অ্যাডভোকেট দিয়ে রেজিস্ট্রি বা খতিয়ান পরীক্ষার আইনি ফি এবং ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে সম্পত্তির বাজারমূল্য নির্ধারণের ভ্যালুয়েশন চার্জ। এই প্রাথমিক ফিগুলোতেই আপনার পকেট থেকে হাজার হাজার টাকা বেরিয়ে যায়।
দ্বিতীয় এবং সবচেয়ে বড় ঝুঁকিটি হলো 'ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেট' বা পরিবর্তনশীল সুদের হার। লোন নেওয়ার সময় ব্যাংক হয়তো আপনাকে ৯ বা ১০ শতাংশ সুদের প্রলোভন দেখাবে। কিন্তু চুক্তিতে লেখা থাকে এটি বাজারের সাথে পরিবর্তনশীল। কিছুদিন পর সুদের হার বেড়ে ১২ বা ১৩ শতাংশ হয়ে গেলে আপনার মাসিক ইএমআই একলাফে কয়েক হাজার টাকা বেড়ে যাবে, যা আপনার পুরো বাজেটকে এলোমেলো করে দিতে পারে। এছাড়া রয়েছে মর্টগেজ ডিড রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়ামের মতো আনুষঙ্গিক খরচ।
এছাড়া রয়েছে 'প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি' বা সময়সীমার আগে লোন পরিশোধের জরিমানা। ধরুন, হঠাৎ আপনার কাছে টাকা এলো এবং আপনি নির্ধারিত সময়ের আগেই ব্যাংকের ঋণ শোধ করে দিতে চাইলেন, তখন অনেক ব্যাংক উল্টো আপনার ওপর ১ থেকে ২ শতাংশ পর্যন্ত পেনাল্টি চার্জ বসিয়ে দেয়। তাই ব্যাংক লোন নিরাপদ হলেও, চুক্তিপত্রে সই করার আগে কোনো সুপ্ত শর্ত বা লুকানো ফি আছে কি না, তা একজন ফিন্যান্সিয়াল এক্সপার্ট দিয়ে ভালো করে যাচাই করে নেওয়া উচিত।
ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত তখনই নিরাপদ, যখন আপনি সব ধরনের প্রসেসিং ফি, সুদের পরিবর্তন এবং অতিরিক্ত চার্জের হিসাব পরিষ্কারভাবে জেনে বুঝে পা বাড়াবেন!
হোম লোন নিয়ে বাড়ি কিনছেন? ব্যাংকের কেবল সুদের হার দেখলেই কিন্তু বড় ভুল করবেন! প্রসেসিং ফি, ভ্যালুয়েশন চার্জ, ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট আর প্রিপেমেন্ট পেনাল্টির মতো হিডেন কস্ট আপনার পকেট থেকে খসিয়ে নেবে লাখ লাখ টাকা! তাই ব্যাংকের লোনের কাগজে সই করার আগে সব লুকানো খরচের শর্তগুলো ভালোভাবে বুঝে নিন, নিজের কষ্টের টাকা নিরাপদ রাখুন!
—জা. অর্থনীতি/এলএটি
