জাতীয় অর্থনীতি ডেস্ক:
নিজের থাকার জন্য বাড়ি কেনা আর লাভজনক জায়গায় টাকা বিনিয়োগ করা-এই দুটিকে এক ভেবে গুলিয়ে ফেলছেন না তো? এই একটি ভুল সিদ্ধান্তের কারণে আপনার পুরো জীবনের সঞ্চয় শেষ হতে পারে!
আমাদের সমাজে একটা বড় কুসংস্কার আছে-যেকোনো উপায়ে একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে পারলেই নাকি সবচেয়ে বড় 'বিনিয়োগ' হয়ে গেল। কিন্তু অর্থনীতি বলে, আপনি যে বাড়িতে নিজে বসবাস করছেন তা কোনো ব্যবসায়িক বিনিয়োগ বা ইনভেস্টমেন্ট নয়। কারণ বিনিয়োগের প্রধান শর্ত হলো তা থেকে নিয়মিত নগদ অর্থ বা ক্যাশফ্লো আসতে হবে। আপনার নিজের থাকার বাড়ি থেকে কিন্তু কোনো আয় আসে না, বরং রক্ষণাবেক্ষণ আর ট্যাক্সের পেছনে পকেট থেকে টাকা বের হয়ে যায়।
ভুল সিদ্ধান্তটি তখনই সর্বনাশ ডেকে আনে, যখন মানুষ তার জীবনের সমস্ত জমানো পুঁজি এবং ব্যাংকের দীর্ঘমেয়াদি ঋণ নিয়ে একটি নিজস্ব ফ্ল্যাট কিনে ফেলে। এতে আপনার পুরো মূলধন একটি জায়গায় 'লক' বা আটকে পড়ে। অথচ সেই একই পরিমাণ টাকা যদি আপনি অন্য কোনো লাভজনক ব্যবসা, সঞ্চয়পত্র, মিউচুয়াল ফান্ড বা শেয়ার বাজারে সঠিক নিয়মে দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করতেন, তবে সেখান থেকে আসা কম্পাউন্ডিং রিটার্ন দিয়ে আপনি ভবিষ্যতে একাধিক বাড়ি কিনতে পারতেন।
বাড়ির বাজারমূল্য হয়তো সময়ের সাথে বাড়ে, কিন্তু সেই সাথে যুক্ত হয় ব্যাংকের চড়া সুদ, সংস্কার খরচ এবং মূল্যস্ফীতি। সব হিসাব কষে দেখলে দেখা যায়, থাকার বাড়ির প্রকৃত রিটার্ন অন্যান্য আর্থিক খাতের তুলনায় বেশ কম। উপরন্তু, জীবনের বড় কোনো বিপদে বা জরুরি প্রয়োজনে বাড়ি কিন্তু সাথে সাথে বিক্রি করে নগদ টাকা পাওয়া যায় না। অর্থাৎ এতে তারল্য বা লিকুইডিটির চরম অভাব থাকে, যা আর্থিক নিরাপত্তার জায়গায় আপনাকে ঝুঁকিতে ফেলে দেয়।
তাহলে আসল সমাধান কী? সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিজের লক্ষ্য স্পষ্ট করুন। যদি আপনার উদ্দেশ্য হয় সামাজিক মর্যাদা, নিজস্ব ঠিকানা ও পরিবারের থাকার মানসিক শান্তি-তবে অবশ্যই বাড়ি কিনুন। কিন্তু উদ্দেশ্য যদি হয় টাকা দ্রুত বাড়ানো, আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করা বা জমানো মূলধনে সর্বোচ্চ রিটার্ন পাওয়া, তবে বাড়ি কেনাকে প্রধান 'বিনিয়োগ' না বানিয়ে অন্য কোনো উৎপাদনশীল খাতে টাকা খাটানোই বুদ্ধিমানের কাজ হবে।
মনে রাখবেন, মানসিক শান্তির জন্য বাড়ি কেনা ভালো, কিন্তু আবেগের বশে তাকে সেরা বিনিয়োগ ভেবে সব টাকা আটকে ফেলাটা মস্ত বড় আর্থিক ভুল!
বাড়ি কেনা নাকি বিনিয়োগ? ভুল সিদ্ধান্তে সর্বনাশ
নিজের থাকার বাড়ি কেনাকে সেরা 'বিনিয়োগ' ভাবছেন? এই ভুল ধারণায় কিন্তু সব সঞ্চয় গচ্চা যেতে পারে! যে বাড়ি পকেটে টাকা আনে না, উল্টো মেইনটেন্যান্স খরচ আর ব্যাংকের সুদ নেয়, তা কোনো লাভজনক ইনভেস্টমেন্ট নয়! মানসিক শান্তির জন্য বাড়ি কিনতেই পারেন, কিন্তু দ্রুত টাকা বাড়াতে চাইলে সব মূলধন ইটের ভিটেয় না আটকে অন্যান্য উৎপাদনশীল খাতে বিনিয়োগ করুন!
—জা. অর্থনীতি/এলএটি